现代社会对于大部分居民来说，最难的问题就是买房了。在高房价的背景下，即便掏空一大家子的积蓄，也不够买上一套房。在凑够首付的条件下，很多人都选择了按揭贷款买房。正是因为国人对房子太过重视，所以房地产市场才一直能够维持“火热”的状态。
而且纵观房地产发展的这二十年，可以看出房产算是不错的“投资品”。至少前二十年买房的，现在基本都赚了。大批投身在房地产市场的炒房客，也都赚的盆体钵满。有数据显示，中国住房资产在家庭总资产占比已经达到77.7%之高了，这一数据也充分反映出了房子的重要性。
事实上市场的房子总量并不少，甚至可以说已经是过剩的状态了，为什么房价还是没有下降的趋势呢？有专家表示，国内房价不是不跌，而是“不能跌”。通过这组数据，就可以理解为什么说房价不能跌了。
根据《2019-2025年中国城市化进程与市政工程规划建设报告》来看，中国现有城镇家庭户数在2.8亿户左右。而央行的数据显示，中国城镇居民家庭户均总资产在317.9万元，也就是说家庭资产在住房这方面的占比达到7成之高。按照这一数据进行计算，城镇居民房产市值可以达到623万亿之高。
通过这一数据就可以直接了解到，为什么房价不能下跌了。首先对于已经买了房的人来说，房子占据了这些人大部分的财富。一旦房价下跌，意味着这些人的财富都会受到损失。对于那些本来资金就不富裕的家庭来说，可能会因此出现断供的情况，这样一来银行“坏账”的风险也会增加。也就是说一旦房价下跌，大部分人都会受到损失。因此除了还没有买房的人，几乎是没有人希望房价下跌的。
但是房价如果继续上涨的话，对于房地产市场平稳健康发展同样是不利的。基于这一背景之下，楼市调控出现了。从楼市调控的初衷来看，本来也不是为了降低房价。只有房价处于稳定的区间内，房地产市场才能够平稳发展下去。
值得注意的是，即便房价出现了下跌的迹象，也不可能跌回几千元一平米的局面了。要知道房地产作为国内的支柱产业之一，太多行业与房地产联系在一起了。每年房地产给国家缴纳的税收，也是难以想象的。光凭这一点，就可以看出房价是不会出现大跌局面的。
仔细观察可以发现，现在市场中的炒房客都逐渐套现离场了。那些等着房价大跌一波再入手买房的人，也该清醒一些了。可以预见的是，未来房价会逐渐处于一个合理的区间内波动，大涨大跌的情况都很难出现。就算是没有人口支撑的三四线城市，房价也不会出现大跌，只有小幅微跌的可能。
而那些人口流入较为频繁的一线二线城市，房价下跌就更不可能了。按照官方给出的数据来看，国内城镇化进程才达到60%左右。与发达国家的80%、90%相比，还有很大的发展空间。也就是说市场有着买房需求的，还有很多。加上改善型住房这方面的需求，以后手头资金稍微宽裕一点的可能会想着买新房。
也就是说市场的供应并没有完全满足需求，所谓的房子总量早就足够居住，是连同四五线城市包括农村地区的房子一起算在内的。要知道随着居民生活水平的提升，往后农村地区的房子年轻人基本是不愿意居住的。既然年轻人都不愿意住这样的房子，自然也不能拿来“凑数”。
说到这里自然有人好奇，既然房价会在合理区间内波动，也就代表上涨下跌一定幅度都是可以的。那么最多能够下跌多少呢？对于这一问题有专家发表看法，表示即便房子降价，也不会超过“这个数”，也就是10%。这一下跌幅度对于一线二线城市来说，基本不会产生什么影响。对于已经买了房的人还有开发商来说，都在能够接受的范围内。
一旦下跌超过这个数的话，就会带来很多“麻烦”。最直接的一个问题就是那些高价接手的购房人士，花费了大半辈子的积蓄去买房，并且为此背负了几十年的债务，这类人自然是难以接受房价下跌太多的。对于本身房价并不算太高的五六线城市来说，10%这一幅度已经不小了。相当于100万的房子，就要少了10万元。
本身房产就是他们大部分的财富，房价下跌太多的话就意味着他们的财富出现了“缩水”，这样的局面是不利于房地产市场健康发展的。更为重要的一点是，一旦当城市房价下跌的幅度超过了老百姓预期，就有可能出现放弃房子不还房贷的现象。这一点我们上面也说了，如果大家都选择“断供”，那么金融市场也会因此受到影响。
所以说为了楼市和金融行业的发展考虑，房价下跌的幅度最多不能超过10%“这个数”。与其说房价不会大跌，倒不如说房价“不允许”大跌。毕竟从楼市采取的调控政策来看，有些也是为了避免房价大跌实行的措施。房地产市场稳定发展，对于经济来说也是有利的。
既然房地产市场“泡沫”是客观存在的，要想经济能够持续发展下去，将楼市稳定自然是最稳妥的办法。这样来看其实对于买房的问题也就非常清晰了，从长远角度来看楼市会处于平稳发展阶段。如果是急着自住的，什么时候入手都不算迟，继续等下去房价也未必就会下跌。如果并不着急买房的，倒不如趁现在多赚点钱，等到想买房时才能有更多的选择，不至于因为价格的问题处处受限。
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