马云曾说过“未来8年房价如葱”这句名言，在当时也引起了不少网友的热议。有的认为按照现在房地产的走势，房价如葱只是纸上谈兵；还有的也在期待，说不定马云预言成真。
据了解，我国人均工资数字在3000元上下，但是与人均工资相比，我国的房价可以说非常昂贵，绝大多数的城市房价已经达到了10000元以上，而北上广这样的一线城市，更是高达6万元一平米。很多人拼命了一辈子只为了那一套房。
刚需族们当然都希望房价能够出现下行，这样就能买得起自己的房子。但具体分析以后发现，由于房子的成本在增加，房价下行的概率不大。而且我国的支柱产业就是房地产，有70%以上的居民都在房地产中有投资，所以一旦房价下行，那么大部分百姓都会“遭殃”。
我们从《2020中国房地产行业发展白皮书》可以看到，上半年我国的房企有大约90%以上都没有达到标准，当然也有我们熟知的万科、碧桂园等企业，在众多企业中，业绩最差的甚至没有达到标准的30%，可见房企面临着多大的挑战。
房子销售出现了问题，随之而来的就是能否赚到回款的问题，因为房子一旦不能卖出去的话，便成为了一些没有作用的材料，带来不了任何的价值。另一方面，回款的减少又会涉及到另外一项，就是房企不能偿还他们的外债。
有数据称，众多开发商们的债务将在今年的下半年到期，数据显示，我国房企下半年一共有大约4100亿的债务需要偿还，光是7月到9月的期间，就有超过1500亿的债务需要归还。
往往出现这类的情况，房地产商们会第一时间用发行债券的方式来解决问题，但在央行这次发布的规定中，重点说明了“三条红线”的有关问题，用来限制房企进行融资。有专家表示，目前仅有20%的房企能够通过这一规定。
面对如此紧迫的压力，房地产商又会用什么样的方式应对呢？部分人表示，房企们会用“促销”的方式来自保，其也作为推测“降价潮”的关键根据。如果房企们的资金链断裂了，那么再好的楼盘都只是没有利润的空壳而已。
关于哪些房子可能会降价，有专家表示，第一类就是非商品房，因为商品房的价格上行，往往会起到一定的带动作用，旁边的非商品房价值也水涨船高。假如商品房都已经不再上升了，那么非商品房价格继续上涨的可能性几乎为0，说不定还会出现下降。
另一种是三四线城市的部分楼盘，前段时间“棚改”变“旧改”，我国三四线城市的房价就出现了一定的下行。社科院也曾经表示，如果三四线城市没有受到一定政策扶持的话，房价有一定概率出现下降的状况。所以，有内行人已经悄悄撤离，不再买三四线城市的房子。
还有就是房龄较大的老房子，由于“旧改”的原因，拆迁升值这条路已经行不通了。老房加装电梯问题也是最近的热门话题，也是体现老房子价值的设备之一，但有的老房子是不能加装电梯的，其价值也会打折扣，这一点刚需族们也要注意。
总之，这次央行的“红线”对于房地产市场的管控加大力度，可能会出现“抛售”的情况。但是将来房价是涨是跌，我们只能等待时间检验。你认为未来房价会降吗？
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