都市快报讯 2020年进入尾声,12月的LPR报价成了一众购房者关注的“大事件”。由于大多数人的房贷利率转换日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率,将决定他们2021年全年的房贷利率。
近日,央行发布报告,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
也就是说,5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。
由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP,若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日,则从下个月开始,房贷利率将降息15个BP(基点)。
由于多数房贷期限超过5年,参照5年期以上LPR,假设贷款本金200万、30年等额本息进行按揭,年内央行共降息15个基点,月供累计可省约180元,一年还款可以减少利息大概有2160元。
浮动利率可根据市场的走势进行一年一次的调节,这在利率走势向下的行情中具有明显优势。
北高峰观察记者了解到,目前,杭州各银行首套的主流利率在5.15%(4.65%+45bp),也有部分银行已上浮至5.2%(4.65%+50bp),二套纯商贷普遍利率在5.35-5.4%。
咨询过程中,不少房贷业务经理表示,就目前来说,可谈空间极其微小,放贷速度也不太能保证。
不过,相对来说一些外资银行在这方面会好一些。记者咨询了花旗银行杭州分行,目前首套利率在4.75%,二套在5.2%左右,客户经理告诉我们,暂时不需要其他附加条件,也无需购买附加的理财产品,且放款也较快,一般5个工作日即可办出。另外,汇丰银行杭州分行客户经理也表示,目前首套房贷无任何基点上浮,只要4.65%,“一般过户后,1周内,5个工作日就能放款。”对方表示。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,根据最新公布的LPR来看,LPR连续8个月保持不变,意味着货币金融环境逐渐回归到稳定常态。并且根据央行发布的2020年第三季度中国货币政策执行报告,表明随着疫情的影响逐渐褪去,货币政策也逐渐由上半年的相对宽松回归到稳定状态。整体而言,稳健的货币政策仍然是主基调不变。当前的货币政策与宏观经济基本上是适应的,是符合市场预期的。并且LPR的稳定,对于购房者来说也是一个良好的购房时机。
一般来说,临近年底,银行都会适当收紧贷款利率,这是常态化规律。
建议不是必须在年底前办理银行贷款的,等到2021年再去咨询有关按揭事宜也无妨。