文：马可
今年以来，国家在房地产调控出现了不少“重头戏”。很多方面的调控几乎是前所未有的，特别是在稳定房价、收窄信贷通道和控制资金向房地产的流通这几个方面。随着调控的不断深化，房地产市场存在这样一个选择：几十年来一直上涨的房价和不断衰弱的实体经济，未来国家会保哪个？这个问题的出现其实完全就是由房价到底是不是会跌引申过来的，因此这也是购房者最为关注的一个问题。
自1978年以来，我国房地产的发展一直处于温室环境中。从政策角度来看，房改刺激了购房需求，宽松的货币政策降低了购房门槛，资金流入房地产业为房地产业的发展提供了充足的动力。中国的房地产市场是一个政治市场。国家的调控在很大程度上带动了房地产市场的快速发展，也优化了人们的居住环境。
随着房价的上涨，一些高房价的“后遗症”也开始出现
历史数据显示，从1998年到2019年，全国平均房价从2000元上涨到9307元，平均涨幅超过4倍。当然，这只是全国房价的平均涨幅。如果只看一二线城市，很多城市的房价涨幅都超过了10倍甚至20倍。正因为如此，在中国人的心目中，房子一直是最理想的投资，而购买一套房子几乎等于暴富。许多普通家庭通过买房实现了财富的大幅增长，通过买房成为了生活赢家。
中国证监会原主席肖钢表示，高房价和高债务增加了年轻人的生活负担，引发了焦虑情绪。此外，有些人依靠坐收租金、不劳而获，而另一些人努力工作了几十年却攒不到足够的钱去买房子，这扭曲了年轻人的择业观。巧合的是，全国政协经济委员会副主任杨伟民从另一个角度指出了高房价的后果：它抬高了实体经济的运营成本，辛辛苦苦干了一辈子的制造业，最后可能还不如在北上广深买一套小房子。显然，高房价对年轻人和房地产行业产生了挤压效应。基于无可辩驳的事实，我们都对它也有很深的感受。
然而，房价的快速增长并不符合居民收入水平的增长节奏
在40年的房地产开发中，虽然房价涨了很多倍，工资也涨了很多倍，但是人们的购买力的增长率在房价面前仍然相对无力。因为在工资上涨的同时，物价水平也在上涨，归根结底，人们能拿出的钱并不是很多。因此，我国的刚需要是想买房的话，只能牺牲很大一部分的购买力。那么在这样的前提下透支未来购买力，从而勉强买到一套房。
人民日报：发展靠实体经济，强大还要靠实体经济
实体经济是虚拟经济的基础。没有实体经济，虚拟经济是无根的浮萍。实体经济与虚拟经济虽然互为补充，但要保持一定的平衡，同时要明确主次关系。虚拟经济为实体经济服务。然而，随着房奴越来越多，中国的实体经济受到了负面影响。因为越来越多的人把本来应该花在实体经济上的钱用来买房子，这意味着仅在消费层面，实体经济的资金一直在输给房地产，对实际消费的需求在不断减少。实体经济的发展自然会是下行。
实体经济是立国之本。中国近年来的快速发展是以实体经济的快速发展为基础的。与此同时，我国能够多次规避国际经济危机与地区性经济危机。也正是由于我国实体经济的稳定，国家一再强调实体经济，并通过各种政策支持实体经济。这是我国经济发展的基本思路，也是从西方发达国家经济结构失衡中总结出来的宝贵经验。
在企业层面也是如此。近年来，大量的中国企业已经意识到房地产是赚钱的，所以很多生产企业或科技企业都会有自己的房地产行业，甚至会直接转化为房地产。因此，一旦国家降息释放资金了，这些企业拿到钱后就不愿意发展自己的实体产业，而是想着拿地盖房。这也是近年来中国实体经济发展缓慢的一个重要原因，但归根结底，房地产开发太有吸引力了。
在房价和实体经济之间，国家如何选择？
这种挖空实体经济来推动房价上涨的发展模式，无论怎么说还是有点虚的。毕竟，实体经济是社会资源生产的基础。再高的房价都不能创造更多的消费必需品，也不能改善居民的生活。最重要的是，房价虚高使得房地产开发本身变得尴尬。
如果房价继续大幅上涨，将对房地产的发展起到很大的促进作用。各级政府和企业都会为房地产的发展做出贡献，实体经济自然会停滞。然而，我国的房地产市场供过于求，即使是新的买家也没有为飙升的价格买单。房子卖不出去，销售量继续下降。因此，在保护房价和保护实体经济之间，保护实体经济就成了必然的选择。所以，稳定房价，房住不炒，限购限卖，这些都只是为了给房地产市场降温。我国强调不再依赖房地产来提振经济就是一个直接证据。
面对这样的状况，其实国家已经敲定了选择
第一、针对楼市虚火，国家再次表态：要严控资金违规流入楼市
房地产市场的“虚火”已经引起了监管部门的注意。银保监会首席风险官肖远企表示，通过房产抵押申请贷款，不管是按揭还是经营贷，要求银行监控资金流向。显然，在房住不炒和扶持实体的环境下，国家将进一步限制资金非法流入房地产市场，进一步推动由虚向实的过渡。对于资本密集型的房企来说，这意味着高歌猛进的阶段正在逐渐远去。
第二、央行公布LPR，金融政策的取向依然是稳定楼市，刺激实体
早在4月20日，央行就公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。一年期贷款市场报价利率为3.85%，比上月低20个基点;五年期贷款市场报价利率为4.65%，比上月低10个基点。众所周知，一年期LPR一直被视为实体经济的贷款基准利率，而五年期LPR由于抵押贷款的长期性，被视为房贷基准利率的参考。
与此次公布的LPR相比，不难发现，一年期LPR利率下调了20个基点，五年期LPR利率下调了10个基点。因此，这是一种非对称降息，相当于通过政策措施将实际利率与房地产市场利率分离，其主要目的仍然是支撑实体经济。但需要注意的是，虽然比实体经济低10个基点，但最终会对房地产市场形成一定的积极影响，从而起到稳定房地产市场的作用。因此，当前信贷政策的取向仍是稳定房地产市场、刺激实体经济，这再次凸显了国家调控房地产市场的坚决态度。
总体而言，最好保持实体经济与房价的互补关系，房价温和上扬，实体保持稳定。只要房价不暴涨，就不会有大量的实体资金流入房地产，所以房地产和房价的稳定对实体经济非常重要。这也是国家提出要保持房地产健康稳定发展并建立长效机制的原因。
本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
