本文作者：雨中蓑翁
个人感觉房价跌幅不会太大，一般在10-20%之间，这部分其实就是房地产开发商的利润。因为房价是反推出来的。首先利润率为10%，反推要卖到多少价格，就对外出售，如果去化不理想，再把利润率降到5%，反推出房价，再对外出售，如果去化还不理想，那么就把利润率降到0，反推出房价，这就是他们的底线，低于这个他们不会卖的。
我国房地产市场从2016年开始猛涨，地价和房价都一直在上涨，政府也在调控，即使在调控，房价仍然在涨，因为政府卖地的地价再涨。直到2018年，习大大说房子是用来住的，不是炒的定位以后，房价涨得不快了，反而有些城市下降了。到了2019年，地价一直在涨，房价不再涨了，也就是房地产开发商利润空间不大了，已经过了暴利时代，加上房地产企业融资渠道受限，所以好多小的房地产企业都倒闭了。目前又加上疫情原因，房地产市场更加困难，真是量价齐跌，就是降价也卖不出去，好多房地产企业都是保本卖的，用利润率降到0反推的房价。
房价一直很高，是由于地价，建安，人工等等成本很高，也不会跌幅很大，一般在10-20%之间，就是把它的利润让出来，所以对刚需来说，可以在成本价购买，是个机会。个人觉得，对刚需来说，房价多少都要买，买到住进去就物有所值，而对于那些投资客户，真正关注的才是那些房价是涨是跌。
以上就是我的观点，希望对您有所帮助！
