深圳特区建设初期，中央只给政策不给资金，通过房地产开发筹资自己想办法杀出了一条血路，由一个小渔村建设成了国内四大一线城市之一。而同期享受特区政策的海南，至今仍然经济不发达区域，全省GDD仅相当于深圳下属的南山区。其中的原因是思想紧锢，不敢想、不敢闯，好政策不落地，一直指望天上掉馅饼，等、靠、要。2018年错误出台房地产严厉调控政策，壮士断腕，把自己的手斩掉了，还能有腾飞的本事吗？这个人大代表的建议实事求是，符合海南的实际情况，海南应该尽快取消限购、限售等政策，筹集资金加快建设自由贸易港，如果手中无钱，海南的建设速度能快吗？
而对房地产市场管理，海南政府应从法治角度考虑，分清保障与市场的概念，对本地居民和引进人才刚需由政府限定套数和面积，提供廉价房和廉租房。对市场需求由市场供需决定，恢复以前的一户一套，适度用信贷、供地和税收进行调节，确保房地产市健康发展。
把政府的手缩回来，海南作为自贸港应在全国做出示范。
今年海南省两会期间，海南省人大代表黄桂提积极建言献策，引来多方关注。
对于海南房地产市场最近几年来出现的问题，黄桂提进行了深入调研。
黄桂提认为，海南在2018年4月22日开始实施自贸港全域限购政策，在房价调控取得了一些成效，但很多外地同胞及外籍高端人士对海南自贸港未来充满期待，想购买高品质、高价位、环境位置好的房产，却因限购政策的实施无法购买。
黄桂提表示，目前是困难时期，实体经济一落千丈，很多中小企业面临倒闭，失业人数增多，特别是房地产业更是遭遇寒冬，面临生存危机，上下游产业链企业受到严重影响。银行也受到牵连面临危机，很多中小企业不能正常还本付息，出现很多死账、呆账，如何解决海南发展的根本问题呢？
海南建设自由贸易港，是当今世界最高水平的开放形式，全球现有600多个自贸港，特别是有影响力的自贸港如香港、纽约、新加坡、亚丁、贝鲁特、汉堡、巴拿马、迪拜等20多个发达国家及地区自贸港都允许本国公民及外籍人士购买房产，而海南一方面代表最高开放水平的自贸港，另一方面却是史上实施最更严厉的限购政策。这完全背离了自贸港的开放内涵，等于是关起门来搞最开放的自贸港。
想来海南买房的人士认为，“海南有大量的闲置土地，多数土地种植一些低收入、科技含量低的作物，土地价值没有得到充分利用。政府可以规划一部分土地作为海岛居民及公务人员建设保障性住房，价格由政府调控，规划部分环境好如海景地、湖景地、山景地位置好的土地建设成消费品住房，满足高端、有消费能力的人士购买居住，价格由市场调节。体现市场经济自由贸易港内涵，促进海南自贸港经济腾飞、繁荣发展。”
来源：乐活文城
