文 | 华商韬略 马翼飞
房价辉煌时代结束了！
曾经，房东们通过将房产租赁，以回收的租金偿还房贷方式逐渐获得盈利。
但疫情的影响和市场风向的改变，促使着许多“北漂”、“深漂”、“沪漂”们选择离开奋斗的城市，这也让大城市中的“包租公”、“包租婆”们陷入了阶段性困窘之中。
一时间，众多的房东们的心和那些闲置的房子一样，都是空荡荡的，许多人是首次面对租金下跌状况，打击令他们感到手足无措。
在疫情带来的普遍性冲击下，大众对于居住的诉求也有了新的变化。
疫情爆发之初，小区严格防控，限制居民出入小区次数的办法在全国推行开来。很多租房族出入小区受阻，面临着有家难回的窘迫。
受此影响，民众的置业需求增长一度到近60%。
但在随后几个月的数据报告中，这个数据又在逐渐下降，甚至回落到了疫情之前的水平，这样的矛盾是如何产生的呢？
大部分有购房欲望的群体，恰恰是疫情中受影响最大的群体。根据政府调查报告显示，城镇登记失业率已经达到了6.2%，这还是可以被查询到的数据。
还有许多人虽未登记在册，但也已处于待岗、甚至是事实性失业的状态。
市场环境低迷，大部分人也面临着降薪、或者是薪金延迟发放的状况，虽然复工的脚步在逐渐的加快，但是现金流的重要性在人们的心中已经渐渐地超过了房产。
尽管今年经济形势错综复杂，但在国家宏观政策的调控下，房地产市场整体依旧处于可控状态下，房价也在一定程度上稳定下来。
房价一旦稳定下来，也会变相地的使租房市场受到影响，租房市场的平均价格会下跌。
拥有大量房产的房东们，除非已经还完贷款，或者是在贷款金额及利率较多的时期购买的房产，即使租金下调了，至少也可以做到收支相抵，而不至于产生负收入。
那些通过高杠杆融资购买房产，以租金偿还贷款的投资者和房屋租赁公司，则无可避免地面临着行业的寒冬。
在此背景下，“包租公”、“包租婆”们想要恢复曾经的盛景，在可预见的未来里是很困难的。
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