一直以来，楼市的变化都是人们比较关心的，稍微一点点的风吹草动都能成为人们茶余饭后谈论的焦点对象。随着这几年的经济发展以及房子的特殊性，房地产市场呈持续火热状态，房价也在逐年往上涨，买了房子的人自己的房子也随着房价的上涨跟着升值，还没买房子的人看着越高越高的房价只能打起了退堂鼓。
随着房地产经济的持续升温，部分人依靠着房地产经济大赚一笔，有钱人名下有多套房产，普通人攒了很长时间的钱看着居高不下的房价也凑不够首付。为了改变这一现象，缓和楼市价格，贯彻落实“房住不炒”概念，国家自2016年开始着手对楼市进行调控。2016年12月，《央广财经评论》报道：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
自国家开始对楼市进行调控后，各地房地产相关部门随后也跟着出台了相应政策，包括限购政策、对买房人进行资格审核等。房地产市场在调控下，无论是楼市价格还是房价上涨速度都得到了一定的控制，趋于稳定。
虽然房地产市场已经过了当年那个飞涨的时代，慢慢趋于稳定，但不少人还是担心，在这个物价逐年上涨的情况下楼市价格会不会也跟着上涨，毕竟楼市价格的发展要做到长期稳定并不是一件简单的事情。
通过其发展趋势来看，若想稳定，相关的机制还是要有的。比如之前常被提起的“房屋空置税”和“房产税”。虽然“房产税”在我国还没得到具体全面实施，但从其它已经落实的国家来看，“房产税”的颁布与落实，对房地产市场的发展确实起到了维稳作用，对打击投机炒房起到了抑制作用。
个别地方还将“房产税”所收纳的税款作为一种地方税源，专款专用，对建设小区起到了积极作用。虽然在其他国家地区“房产税”已经趋于成熟，但在我国还在积累经验阶段，因为适用于其他国家的政策不一定适合我国经济市场的发展以及我国国情。
所以，“房产税”这个名词的出现对我国来说属于新事物，关于它的颁布以及其他相关政策的出台还需要一定的时间。虽然还没有得到我国“房产税”政策的出台，但是关于它的讨论热度不减。
中科院曾在住房报告中提到，房产税的征收对象应只为新交易的住房，对不交易的房子暂时不征收，通过这种渐进式的征收方式，减少征收阻力。财政部张学诞主任通过对科学税收政策的深入研究，提出，采取“低税率、广覆盖”方式来进行房产税征收，关于免征面积，应由国家统一制定标准，40-60平米为人均免征面积为最适，税率介于0.2%-1.2%之间。
“房产税”的实施目前为止还没有准确的时间，财政部财政科学研究所原所长贾康，曾在2019年表示，希望房产税能在这三年内启动。如今2020年已经过了一大半，关于房产税启动的声音还是没有。房产税的正式实施需要各个部门认真部署好相关工作内容，截至目前为止还有需要工作需要去做，只有将存在的问题一一解决才能做到万无一失的出台最适合我国的“房产税”政策。
虽然没等到“房产税”的到来，但2020年9月住建局发布了《住房租赁条例（征求意见稿），该条例涉及人群为租户以及房东，目的是为了保护双方权益。根据相关调查数据显示，目前，我国有大约2亿在城市打拼且无房的“新市民”，他们以租房为主，主要集中在长三角、粤港澳、京津冀、成渝等城市群。住房租赁条例的颁布在保护了房东权益的同时也最大程度地保护了租户的权益。
随着经济发展的越来越快，城市的发展也会越来越好，也会有越来越多的年轻人会选择到城市打拼一番，租房群体也会呈上升趋势。国家出台相应的租房新规无疑是给“新市民”群体吃下一颗“定心丸”，对他们的城市打拼之路起到积极的促进作用。
除此之外，针对收入较低的人群，国家还开展政策性租赁房试点工作，旨在解决低收入人群的租房需求。不止于此，除了对房屋租赁的关注外，商品房市场也是国家关注的重点对象，当具有一定经济条件，但又不足以购买商品房，为了补充这一市场，共有共有产权房便随之出现。
共有产权房在居住、孩子上学方面其实没什么区别，当经济条件得到足够的提升后，还可以把剩余的产权全部买下来，达到一定的条件后一样可以像商品房一样交易。
总体来看，虽然没有等到“房产税”的正式颁布，但为了使房地产市场持续平稳发展，各类意见与条例都随之出台，既保障了有房的人基本权益也保障了没房且需要租房的人基本权益。努力去实现“房住不炒”的提议，对广大市民来说，这是一件值得庆幸的事。
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